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      2018二手房交易稅費是多少

      2018二手房交易稅費是多少

      發布時間 :2018-10-12 16:44瀏覽量 : 757
      二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
      •   買房是一件大事,買過房子的人都知道,房屋交易是需要繳納一定的稅費的,所以在購房前適當了解購房稅費常識,不僅利于合理規劃財產、做好購房預算,還可避免因稅費問題產生摩擦。那么二、二手房稅費怎么計算?

          一、2018年最新二手房稅費一覽表

          1、根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

          2、自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

          3、營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

          房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

          房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

          房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

          房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

          4、房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關于房產測繪的收費標準為:住宅用房每平方米(建筑面積,下同)1.00元,商業樓用房 每平方米1.70元,多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

          房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時,向委托 人收取;在發生變更測繪確認時,只需重新繪圖,不進行實地測量,測繪費按上述標準減半收取。

          5、購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.

          增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

          6、轉讓手續費。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房),按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅,按房屋面積*8元/平方米征收。

          二、二手房稅費怎么計算

          1、買方

          (1)契稅:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);

          (2)交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;

          (3)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0。 05%;

          (4)產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。

          2、賣方

          (1)交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;

          (2)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0。 05%;

          (3)土地出讓金:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;

          (4)解困房:成交價或評估價(高者)×1%;

          (5)商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;

          (6)分攤費用:

          成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

          成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

          (7)個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征);

          (8)營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5。5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。


         
      •   我相信很多人對納稅這個詞語并不陌生,其實我們每一個人都是納稅人,因為在生活中我們接觸的大多數東西都是稅后產品,我們購買了產品其實已經相當于繳納了相應的稅費。
         
          一、什么是二手房
         
          二手房:新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。因此,“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。
         
          備注:二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
         
          二、什么是二手房稅
         
          二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。
         
          二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。實際交易中,賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
         
          三、購買二手房稅費要繳納多少
         
          契稅
         
          符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
         
          新政下的契稅:
         
          普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權:3%
         
          城建稅
         
          營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
         
          個人所得稅
         
          普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
         
          土地出讓金
         
          成本價:城八區內:15.6元/平米 城八區外:12.9元/平米  經轉商:10% 按經管理 3%(按成交價)
         
          交易手續費
         
          3元/平方米×建筑面積
         
          合同印花稅
         
          房屋成交總額×0.05%
         
          營業稅
         
          2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
         
          非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;
         
          個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
         
          非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
         
          土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;
         
          買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
         
          契稅是應由買方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
         
          過戶費用
         
          (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)
         
          (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)
         
          (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)
         
          (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)
         
          (5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)
         
          (6)房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)
         
          (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。(買方承擔)
         
          工本費
         
          80元,共有權證:20元
         
          購買二手房是如今很多人對待高昂的房價另一種選擇措施,因為二手房相對于開發商手中的商品房一般都優惠很多,因此繳納相應的稅費回報國家也理所應當。以上就是法律快車小編為您整理的購買二手房稅費要繳納多少以及相關知識,希望對您有幫助。如果您還有其他法律問題,歡迎您咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您解答。
         
      •   房地產業不斷興起,二手房的市場也不斷擴大,很多人因為二手房價格更適宜,地理位置更優越,而選擇二手房。那么二手房過戶流程是怎樣的?2018年不滿五年二手房稅費是多少?

          一、二手房過戶流程

          1、面簽:

          買賣雙方簽完買賣合同后,如何需要貸款的話首先需要聯系銀行,辦理銀行貸款。具體辦理方式:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件,去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同,7-10個工作日之后批貸。

          2、交公維、掛牌、網簽:

          在等待批貸過程中,辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網上簽約事項。注意:三者順序是先交公維,再掛牌,然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地產交易中心進行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機構成交,則由相應中介機構代辦即可,但要事先協商好是否需要額外繳費。

          3、批貸款:

          購房者先向銀行申請二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。

          4、過戶繳稅:

          銀行批貸之后,即可辦理過戶手續,一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務,房地產交易中心將原不動產證收回,并開具收件回執,然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

          5、拿證:

          經過二級審批之后,便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證,銀行工作人員取抵押證,即他項權證。

          6、交房:

          取得不動產證之后便可辦理物業交割,也就是交房了。注意在辦理物業交割時,賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用,然后雙方辦理更名手續。

          除有線電視證需要由賣家配合外,其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出,如未遷出,要預留戶口遷出保證金。

          7、放款:

          最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后,會在5-10個工作日內給賣家放款,具體時間咨詢貸款銀行。至此,整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房,全款買房就簡單很多,只有交公維、掛牌、網簽,過戶繳稅,拿證以及交房四個流程,而且只需買賣雙方到場。

          二、二手房過戶稅費

          1、契稅(買方支付)

          根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

          2、營業稅(買方支付)

          此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%.個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

          房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

          房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

          房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

          房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

          3、個稅(買方支付)

          核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%.對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

          4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

          印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

          對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

          5、土地增值稅:

          個人轉讓非住宅類房產的“核定征收方式”由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

          核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%.

          6、登記費

          其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

          7、房地產交易手續費

          新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%.

          8、傭金

          成交價*3%,交易雙方各付一半。

          9、貼花:5元/套

          如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:

          10、評估費

          評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%.

          11、抵押登記費

          個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

          12、委托公證費

          如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產生如下費用:

          13、贖樓擔保費

          費用計算--業主欠款×1%.期限為3個月,最低收費2000元。

          14、贖樓罰息

          不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

          15、贖樓短期借款利息

          一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

          16、買賣合同公證費

          由公證機關向涉外方收取,征收標準:

          過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

          過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

          過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

          17、抵押合同公證費

          買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。

          三、二手房過戶的風險

          1、房地產的風險責任,產權轉移前由轉讓人承擔,產權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現損害等風險,是由買方承擔的,所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。

          2、目前房價上漲,有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產,讓過戶期間的房產交易終止,買方可以在合同中增加一條條款,約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封,那么視為業主違約,必須承擔違約責任。


         
      •   在我國,經濟比較發達的國家,那么關于2018最新二手房交易稅費與過戶費詳解你又了解多少呢?二手房的過戶費你是否知道呢?

          一、契稅(買方支付)

          根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

          自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。

          對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

          二、營業稅(買方支付)

          此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

          房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

          房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

          房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

          房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

          三、個稅(買方支付)

          核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

          四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

          印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

          對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

          五、土地增值稅:

          個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

          核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

          六、登記費

          其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

          七、房地產交易手續費

          新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

          八、傭金

          成交價*3%,交易雙方各付一半。

          九、貼花:5元/套

          如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:

          十、評估費

          評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

          十一、抵押登記費

          個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

          十二、委托公證費

          如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產生如下費用:

          十三、贖樓擔保費

          費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。

          十四、贖樓罰息

          不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

          十五、贖樓短期借款利息

          一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

          十六、買賣合同公證費

          由公證機關向涉外方收取,征收標準:

          過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

          過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

          過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

          十七、抵押合同公證費

          買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。


         
      •   二手房交易稅費是購買二手房產的購房者無法避免的事情,而且北京房價全國屈指一數,北京二手房交易稅費應該是非常之高了,那么有打算在北京購買二手房產的人,心里就必須要清楚所以稅費的項目,因為房價高的原因,就算低百分比的稅目資金也較高。

          一、北京二手房交易稅費的契稅

          賣方:

          不滿兩年(無論是否唯一)5.6%

          滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

          滿五年唯一住房免稅

          滿五年不唯一住房1%

          買方:

          購買90平以下房產的1%

          購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%

          購買90平以上房產的(不唯一住房)2%

          商業房或公司產權:3%。

          二、城市維護建設稅

          營業稅的7%。

          三、北京二手房交易稅費的教育費附加

          營業稅的3%。

          四、北京二手房交易稅費的個人所得稅

          普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

          五、北京二手房交易稅費的交易手續費

          2元/平方米×建筑面積。

          六、印花稅

          房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

          七、北京二手房交易稅費的營業稅

          2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

          住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。

          2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。”

          八、增值稅

          自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點,建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)

          對于非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

          九、土地增值稅

          普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

          十、房屋所有權登記費

          80元,共有權證:20元。

          十一、買賣合同公證費

          買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;

                十二、過戶費用

          賣方:

          不滿兩年(無論是否唯一)6.6%

          滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

          滿五年唯一住房免稅

          滿五年不唯一住房1%

          買方:

          購買90平以下房產的1%

          購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%

          購買90平以上房產的(不唯一住房)2%

          (2)房屋交易手續費:‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米

          (3)房屋所有權登記費:80元。

          (4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。


         
      •   二手房交易很實惠,很多人都會選擇二手房交易,但是二手房交易稅費卻并不是很清楚,對于二手房交易稅費的項目也不是很清楚。

          一、鄭州二手房交易稅費怎樣計算

          (1)契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

          (2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

          (3)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

          (4)城建稅。營業稅的7%

          (5)教育費附加稅。營業稅的3%

          (6)個人所得稅。普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

          二、二手房交易稅費有哪些項目

          二手房交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納稅費。

          1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

          個人所得稅

          個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

          個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

          注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

          營業稅

          營業稅稅率:交易總額的5%。

          營業稅繳納規定:

          (1)滿兩年的住宅,免征營業稅;

          (2)未滿兩年的住宅,營業稅=成交價格x5%。

          注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。

          2、土地增值稅(部分房屋)

          土地增值稅稅率:

          (1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;

          (2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

          (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

          (4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

          注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。

          土地增值稅計算方法:土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

          繳納條件:轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

          ④交易手續費

          二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

          3、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例

          契稅

          契稅稅率:交易價格的3%。

          契稅相關規定:

          (1)首套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率減半,為1.5%;

          (2)二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;

          (3)三套房及以上套數:契稅為3%,不減免。

          印花稅

          4、印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權證印花稅為5元/本。

          印花稅相關規定:

          (1)非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%,權證印花稅5元/本;

          (2)住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權證印花稅5元/本。

          注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。

          交易手續費

          二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

          登記費

          個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

          測繪費

          面積75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

          一般,房改房都是需要測繪,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

          評估費

          評估費=交易房屋評估價x0.1%。


         
      •   在房價飛漲的時代,能擁有屬于自己的一套房實屬不易,對于很多購房者來說,有時候買一套二手房也是不錯的選擇。那么一、二手房稅費新政有什么規定?2018年合肥二手房稅費如何計算?

          一、二手房稅費新政有什么規定

          “國五條”細則出臺之后,二手房銷售稅費方針也有了一些改動。首要,個稅要求按個人轉讓房產所得的20%進行征收;其次,如果想少交納一些個稅,賣方需求供應之前購買房產的購住宅票,還能夠加上本次銷售的經營稅做為減免項。

          那么,怎樣核算個稅呢?以賣價為150萬元的二手房為例,假定賣方之前購入的價格是100萬,所交納的個人所得稅就是(150-100)乘20%等于10萬元。如果賣方供應不出來任何最初購房的憑據,那將交納的個人所得稅是30萬。

          契稅?印花稅?經營稅等怎樣算?第一種狀況:不滿2年的二手房銷售稅費, 是否滿2年聯系到經營稅的交納狀況。滿2年而且是一般住所的狀況是不需求交納個稅。 一般二手房銷售需求交納的稅費:

          1、契稅:住所類房產規范按房款總價的1%-3%交納契稅,詳細的份額需依據國家相關方針,購房者的購房期限?購房單價?購房面積?是否第1次購房等要從來斷定;非住所類房產按計稅參考價的3%交納。

          2、印花稅(銷售兩邊各0.05%):即購房者應交稅額為計稅價格乘0.05%的數值,印花稅采納由交稅人自行交納完稅的辦法。對個人出售或購買住所暫免征印花稅。二級變更注冊只收取買方0.05%的印花稅。

          3、經營稅:此項經營稅由城市保護建造稅?教育費附加?當地教育附加和出售經營稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超越2年(含2年)的一般住所對外出售的,免征經營稅。

          4、權屬注冊費及取證費:個人住所注冊收費規范為每件80元;非住所房產注冊收費規范為每件550元。房產注冊收費規范中包括《房產擁有權證》工本費和《土地運用權證》工本費。一般狀況是在200元內。

          第二種狀況:2年以上二手房銷售稅費。上家:經營稅:免征。個人所得稅:如果是僅有一套,免征。不是僅有收合同價的1%。下家: 契稅:合同價的1.5%

          其他剩余的費用是一些雜七雜八的小錢,大約2000塊左右。

          稅費是依照你們簽定合同里的價格來算的,俗稱合同價。成交價,是房東跟你商議好的銷售兩邊能夠成交的價格,可是合同里的價格一般都是低于成交價的。

          二、2018年合肥二手房稅費如何計算

          購置二手房,按照相關規定需要繳納以下費用:

          1、印花稅:房屋成交總額×0.05%;

          2、營業稅:普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55%;2年或2年以上:免征;非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55%;2年或2年以上:差額×5.55%;

          3、個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

          4、土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%;3年至5年:房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上:免征;

          5、買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;

          6、契稅是應由買方交納的,交稅比例為普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅;

          7、交易手續費:3元/平方米×建筑面積。


         
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