近日,某地方法院判決的一起物業費糾紛引起熱議,某物業公司的服務并未達到要求,卻起訴業主要求支付十幾萬元物業費,最終法院判決超過訴訟時效并將物業費減到三萬元。那么,在實際生活中,業主拒交物業管理費的正當理由是什么呢?下面由法律快車小編為您解答。\

  1、什么是物業費?

  物業費是物業所有人、使用人委托物業管理單位對居住環境內的建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通等進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的相關費用。

  2、什么是拒交物業費的正當理由?

  業主與物業管理單位之間的服務協議是一個較為清晰的合同關系,雙方的權利義務很簡單,即物業管理單位提供服務,業主繳納物業費。提供符合協議約定的服務,是物業管理單位的義務,其服務明顯不達標,也就是說違反了協議的約定,沒有盡到應盡的義務,那么作為業主,當然也有權利拒絕履行支付義務,這是合理正當的。

  3、如何合理地拒交物業費?

  據調查發現,在現實生活中,與物業費有關的糾紛往往是物業公司勝訴。上述案例的物業費之所以能夠減少,主要是因為法院支持了業主關于訴訟時效的抗辯。倘若沒有關于訴訟時效這一抗辯理由,那業主需要支付的物業費遠不止三萬。

  這是因為現實中很多業主都是主觀上認為物業服務未達標,但在舉證階段卻沒能拿出實際證據來證明,這在訴訟當中是最吃虧的,也是敗訴的根本原因。

  當遇到物業服務不達標的時候,業主應當及時地固定證據,包括聊天記錄、照片、視頻資料等,盡量形成完成的證據鏈,用以證明不達標事實的客觀存在,以及這種不達標的事實對業主的人身或財產造成的損害。

  總結來看,物業服務沒有達到服務合同標準是拒交物業費的正當理由,這種情況下業主拒交物業管理費是合理合法的。但前提是業主提供的證據足以支撐其訴求,不能一味地進行主觀判斷,不要想當然地認為自己是受害者,才能使訴求得到最大限度的支持。 

(責任編輯:衛舒)