在我國,如果國企或私企想要開發建設項目工程的話,除了必須經過的法定程序,更有要與被使用人的協商手續,往往牽涉到對等價值的互換,常常因為協商不成造成不好事件的發生,那么建設項目的征地流程有哪些呢,而建設項目開工須辦理的手續是怎樣,應該關注的問題有哪些?

  一、建設項目的征地流程有哪些

  (1)征地的批準程序

  建設項目依法經國務院或省政府批準。

  建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

  市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

  經市、縣政府同意后逐級上報。

  征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

  征地的實施程序

  (2)、發布征地公告

  發布機關:市縣政府。

  發布范圍:被征收土地所在地的鄉(鎮)、村。

  公告內容:批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

  發布后果:公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

  (3)、辦理征地補償登記

  登記機關:征地公告指定的政府地政部門。

  登記申請人:被征收土地的所有權人、使用權人。

  登記期限:征地公告規定的期限。

  登記所需材料:土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

  不辦理登記的后果:列入補償范圍。

  (4)、擬訂征地補償安置方案

  擬訂機關:市、縣政府地政部門會同有關單位。

  擬訂根據:土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

  方案內容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

  方案公告:市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案,聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

  報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

  (5)、確定征地補償安置方案

  確定和批準機關:市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

  ( 6)、實施征地補償安置方案

  組織實施機關:縣級以上政府地政部門。

  費用支付:在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人,未按規定支付費用的,被征地的單位和個人有權拒交土地。

  (7)、土地交付

  被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

  二、建設項目開工須辦理的手續有哪些

  (1)、辦理抗震設防要求

  (2)、辦理建設用地預審報告

  (3)、辦理建設項目用地選址意見書

  (4)、辦理建設用地規劃設計條件通知書

  (5)、辦理基建計劃

  (6)、辦理建設工程規劃方案審查意見書

  (7)、辦理建設用地規劃許可證

  (8)、辦理建設用地批準文件

  (9)、辦理建設工程建筑方案審查意見書

  (10)、辦理人防工程審核手續

  (11)、辦理消防審查

  (12)、辦理施工圖審查

  (13)、燃氣、熱力設計審查

  (14)、辦理商業網點用房及物業管理用房等設施確認手續

  (15)、辦理建設工程規劃許可證

  (16)、辦理建設工程招標投標

  (17)、辦理質量監督手續

  (18)、辦理建筑工程施工許可證

  (19)、辦理建設工程規劃驗線申請

  (20)、辦理建設工程竣工規劃驗收合格證

  (21)、辦理建設工程外裝飾設計審查意見書

  (22)、辦理房產證

  三、建設項目征地應關注問題

  (1)、建設項目用地的審批

  (2)、征地拆遷補償標準的制定

  (3)、征地拆遷公告

  (4)、征地拆遷的勘測丈量

  (5)、征地拆遷補償資金的支付

  看到這里,法律快車小編提醒你,建設項目的征地流程一定要逐級上報,切勿越級辦理,不然到時候可是會耽誤項目的審核流程的,畢竟每一關都是在爭奪時間的,好了,這就是建設項目的征地流程有哪些的相關內容,不知道有沒有解答你的問題呢,謝謝你的瀏覽。