一般來說,在跟拆遷方協商好補償方式補償費用之后,就要把協商結果編寫成合同文書了,以便對雙方當事人形成合同約束力;以防日后雙方有變動,那么我們在簽訂拆遷合同應該注意些什么,拆遷合同應該包括哪些條款和發生了糾紛該如何解決?讓我們一起來看看!

拆遷合同應該包括哪些條款

  一、拆遷合同應該包括哪些條款

  (1)當事人的名稱、建設單位、《房屋拆遷許可證》批準文號;

  (2)合同標的,即被拆除的房屋。在合同中應注明房屋的坐落、結構、用途、建筑、使用、居住面積、產權人;居住正式戶口的人的自然情況;

  (3)補償形式;

  (4)安置地點及安置房標準;

  (5)拆遷安置房屋產權的現狀,安置房產權登記的申辦責任;

  (6)房屋拆遷補助金額;

  (7)被拆遷房屋補償形式、標準、地點、結構、折算、結算等;

  (8)騰交房時間;

  (9)違章建筑和附屬設施的處理;

  (10)拆遷過渡方式、過渡期限及過渡費;

  (11)違約責任;

  (12)特殊情況下安置逾期的處理;

  (13)解決爭議的辦法;

  (14)合同生效條件;

  (15)簽約文本數及簽約時間等。

  拆遷合同訂立后可以向公證機關辦理公證,并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆遷主管部門的,拆遷協議必須由公證機關公證,并辦理證據保全。

  二、簽訂拆遷合同需要注意什么

  被拆遷人首先是要千方百計提高自己的談判地位

  和拆遷方相比,被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上,比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的,許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利,也有可能是合同上的拆遷補償款更高,拆遷員想從中謀利。

  為了提高自己的談判地位,提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴,他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的,其拆遷的成本就會急劇提高,這也是拆遷方更愿意調解的原因。

  合同細節需注意

  被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗,很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節,因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時,一定要注意大寫的地方絕對不能空著,防止對方篡改補償款數字。

  三、拆遷合同發生糾紛該怎么處理

  (1)關于履行合同,限期拆遷糾紛。

  被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后,未按期搬遷,拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的,受案后,拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經作出即具有先定力,拘束力和執行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內簽訂了合同,必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規定“訴訟期間,不停止具體行政行為的執行”。這條規定體現了行政行為在行政程序執行中的高效率要求。

  (2)關于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。

  房屋拆遷中,拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協議,但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷,經房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的,拆遷人應作為案件原告,而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的,則承租人對被拆遷房屋仍享受有使用權,拆遷人應該尋找周轉房予以安置過渡。被拆遷人要求產權調換的,該安置房屋的所有權人當然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關系仍應保持,但租賃合同因原房屋被拆遷也應作相應修改。如果租賃期限屆滿承租人應無條件遷讓,并承擔拒遷的法律責任。如未定租賃期限的,應當確定承租人對該拆遷房屋的使用權,責令承租人與被拆遷人協約一定租賃期限。如協約不成,被拆遷人要求承租人解除租賃合同的,法院一般應當準許。但承租人確無騰房條件的,在征得被拆遷人同意后可判令拆遷人對承擔人進行安置,由承租人根據承租房屋價格的實際情況,付給被拆遷人一定的經濟補償。

  (3)關于過渡房屋的騰退糾紛。

  被拆遷人按期退還周轉房即是其民事義務又是其行政義務。被拆遷人違反協議,拒絕騰退周轉房的,拆遷人也可向法院提起民事訴訟,由法院判令被拆遷人搬遷至安置房;房屋拆遷主管部門也可根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規定,裁決被拆遷人按期搬遷,被拆遷人仍不履行又不起訴的,由房屋拆遷主管部門向法院申請強制執行。

  (4)關于無效拆遷補償安置合同糾紛

  房屋拆遷補償安置合同無效一般表現為無權簽訂、顯失公平、違背意志自由等。房屋拆遷補償安置合同一但被確認為無效,根據法律規定,合同從簽訂之日起就不具有法律效力。對無效合同,尚未履行的不得再履行。正在履行的應停止履行,已經履行的按民法通則規定應互相返還,并按過錯承擔相應的責任。但是由于房屋被拆遷這一事實不可能逆轉,所以拆遷補償安置合同被確認無效后應該根據民法及《拆遷條例》規定的情況區別處理。如由房屋所有權人以被拆遷人的名義與拆遷人重新簽訂補償安置協議。原則上,占有人對非法取得的房屋返還與否,不影響被拆遷人補償安置權利的行使。過錯方給他人造成損失的應承擔賠償責任,雙方都有過錯的要根據過錯大小確定賠償比例。對因協議無效而獲得的非法利益或實施的其他違法行為,應視不同情況予以追繳、罰款或拘留等民事制裁。

  (5)關于房屋拆遷安置協議履行糾紛。

  拆遷人在安置房建設過程中,擅自改變安置房的結構、面積、朝向等,致使拆遷安置合同無法履行,被拆遷人堅持要求依照協議補償或安置的,應判令拆遷人按合同約定的標準履行給付補償或安置的房屋,拆遷人拒絕執行的,可采取劃撥拆遷人款項,在房地產交易市場按協議約定的內容購置商品房交付給被拆遷人的方法,予以強制執行。對于拆遷人將同一房屋安置給數個被拆遷人,應作為房屋確權糾紛案件審理,未取得爭議房屋所有權或使用權的被拆遷人,可另行起訴拆遷人,拆遷人應負另行安置或補償責任。

  看到這里你是不是也明白了拆遷合同應該包括哪些條款了呢,其實法律快車小編認為,簽訂合同是一項重大且謹慎的事物;在簽訂之前,應該將合同所以款項都細細查看一遍,最好請專業律師幫你進行合同審核(比如我們網站的律師),不要在拆遷方的催促下就匆忙簽訂了合同,到時候后悔了可就來不及了;謝謝你的瀏覽,希望可以幫助到你。