在簽訂協議之前,并不是所有人都會立刻簽字的;有些謹慎的被拆遷方會將協議帶回去好好審查,排查出其中的不合理條款,但是由于大部分并不是法學專業出身;那么他們又該如何簽訂拆遷安置補償協議呢,怎么理解拆遷安置補償協議,其特征和內容是什么?

如何簽訂拆遷安置補償協議

  一、如何簽訂拆遷安置補償協議

  簽訂拆遷補償安置協議的主體

  由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別,故拆遷私有房屋的,拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議,而拆遷公有房屋的,拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

  拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議:

  (1)拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。

  (2)拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。

  (3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

  (4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。

  上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋,包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經租的居住房屋,以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系,執行政府規定租金標準,且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。

  簽訂拆遷補償安置協議,要注意協議應包括以下事項:

  (1)訂立協議的主體。

  (2)被拆除房屋的位置、性質、建筑面積。

  (3)補償安置方式。

  (4)貨幣補償金額。

  (5)搬遷期限。

  (6)違約責任

  (7)爭議的處理。

  (8)需要約定的其他事項。

  還須注意如實行房屋調換的,拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項,拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中,根據建設情況約定過渡期,并遵守過渡期的約定。過渡期內,由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處,拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

  如當地對協議有備案要求的,受托律師應提示拆遷人應當按當地規定將其訂立的所有拆遷補償安置協議報拆遷主管機關備案。

  二、拆遷安置補償協議的特征和主要內容有哪些

  房屋拆遷補償安置協議具有下列特征:

  (1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。

  (2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

  (3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

  (4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。

  (5)房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議,協議的當事人依據協議享有一定的權利,同時又要承擔相應的義務。

  (6)房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

  房屋拆遷補償安置協議主要內容有:

  (1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;

  (2)安置用房面積、標準和地點;

  (3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

  (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

  (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

  (6)違約責任和爭議解決的方式;

  (7)當事人約定的其他條款。

  三、怎么理解拆遷安置補償協議

  房屋拆遷補償安置協議是民事合同,只涉及民事問題,如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人,如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進行房屋拆遷則屬于行政行為,不是房屋拆遷補償安置協議的內容。

  房屋拆遷補償安置協議的當事人具有法定性和特定性。協議的當事人是指拆遷人和被拆遷人,涉及到租賃房拆遷的,承租人也可以成為當事人。

  房屋拆遷補償安置協議的主要條款,必須包括以下內容:(1)補償方式和補償金額;(2)安置用房面積和安置地點;(3)搬遷期限;(4)搬遷過渡方式和過渡期限。以上內容屬于強制性規范,法規原文中的用語是“應當”而不是“可以”。

  房屋拆遷協議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規定采用何種形式,但由于房屋拆遷協議約定的內容復雜,且不能即時履行,因此,房屋拆遷協議必須采用書面形式。

  房屋拆遷補償安置拆遷協議必須在拆遷公告規定的期限內訂立。

  房屋拆遷補償安置拆遷協議必須依法簽訂,其內容不得違背《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

  當事人違反房屋拆遷補償安置協議的,除《城市房屋拆遷管理條例》規定的責任外,還應承擔《民法通則》、《合同法》規定的違約責任。

  總而言之關于如何簽訂拆遷安置補償協議,關鍵就是主體要正確,不正確的主體簽訂出來的協議是具有瑕疵的,會導致法律效力有影響。大家在簽訂協議之前,一定要仔細審核協議;如果對協議有疑問或把握不準的,也可以咨詢我們網站的律師;希望今天的文章可以幫助到你,謝謝你的瀏覽。