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      我們這里是拆遷還建房,入住兩年后開始有房屋墻體開裂,我已三年未見物業費,我想走法律途徑維權可以嗎?

      答:您好,依您說的情況,應該屬于房屋質量問題,房屋質量問題可以找開發商要求其承擔違約責任,找物業作用不大,具體建議您方便時直接來電詳細咨詢。 詳情>>

      李穎律師 李穎律師專業:婚姻家庭、房地產、勞動工傷2018-08-10
      我買的二手房,交房一天后發現他欠物業費,現在再告他違約行不?交房了,延遲交房還能告不?

      答:雖然已經交房,遲延交付仍然可以要求賠償的,另外你們合同中是怎么約定的,一般房屋買賣合同都有關于遲延交付的違約金約定~直接起訴要求賠償,沒有法律障礙~
      再有不明白的電話或微信吧~ 詳情>>

      李云慶律師 李云慶律師專業:債權債務、合同法、勞動工傷2018-08-10
      物業損壞了我的門口頭協議減免10-13年物業費后面繳費正常17年10月突發律師函討要10-13物業費之前一直沒套要過是否已經過了訴訟時效

      答:合同糾紛:合同對雙方當事人具有法律約束力,應當根據合同約定履行義務、承擔違約責任,無法協商的,搜集證據去法院起訴維權。
      法律依據:
      《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”  
      第一百零八條“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。” 詳情>>

      金穎律師 金穎律師專業:離婚、債權債務、合同法2018-08-10
      買的二手房,現在物業找我要物業費,原來的物業費還是由原房主承擔,請問是依據哪條法律或法規?物業費包括哪些?

      答:《江蘇省物業管理條例》
      第四十八條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
      業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
      物業所有權發生轉移時,業主應當與物業服務企業結清物業服務費用。
      《無錫市物業服務收費管理實施辦法》
      第二十六條 業主、物業使用人未按照物業服務合同約定按時交納物業服務費用的,業主委員會、物業服務企業可以督促其限期交納;逾期不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴,依法追繳。
        物業所有權發生財產轉移時,業主或者物業使用人應當與物業服務企業及時結清物業服務費用。 詳情>>

      潘開榮律師 潘開榮律師專業:勞動工傷、交通事故、合同法2018-08-10
      物業費計算時間

      答:合同糾紛:合同對雙方當事人具有法律約束力,應當根據合同約定履行義務、承擔違約責任,無法協商的,搜集證據去法院起訴維權。
      法律依據:
      《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”  
      第一百零八條“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。” 詳情>>

      金穎律師 金穎律師專業:離婚、債權債務、合同法2018-08-10
      物業費起止時間問題

      答:開發商未售出的新房,從小區整體移交給物業公司那天起,至購房人辦理入住日止。二手房買賣,從雙方移交房屋鑰匙房屋那天起,之后的物業費由買家承擔。 詳情>>

      顧倩團隊律師 顧倩團隊律師專業:繼承、債權債務、合同法2018-08-10
      高層消防栓沒水著幾次火了業主怎么維權不交物業費可以嗎?物業承擔什么責任

      答:建議向消防局作出反饋,整改;與物業費是兩條線,如果失火有損失,而且消防部門給做出認定無水可用的結論,可以另行起訴。 詳情>>

      陸長征律師 陸長征律師專業:合同法、刑事辯護、交通事故2018-08-10
      我住的一樓,媽葫蘆滿了屋里反一屋糞便,找物業,物業說掏化糞池的錢得我們業主拿,我們不欠物業費

      答:你好,協商不成起訴處理,1、民事起訴書。(1個被告2份,2個被告3份,類推,都須原告簽字或蓋章)
      2、主要證據材料目錄及復印件。(1個被告2份,2個被告3份,類推)
      3、原告身份證復印件1份并同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關系的證明材料復印件,同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。
      4、如委托他人訴訟,另須提交授權明確的授權委托書及受托人身份證復印件各1份,并同時提供原件供查驗。
      5、如委托律師訴訟的,則另須提交授權明確的授權委托書及律師事務所接收委托的證明、函件和律師證復印件。
      6、被告為單位的,提供被告工商基本信息。(起訴個人的,有些法庭要求補充被告身份信息)
      注:以上材料都得用A4的紙 詳情>>

      王皓律師 王皓律師專業:離婚、債權債務、合同法2018-08-10
      你好,我物業費四年沒交共五千多,被物業起訴了,我應該怎么辦?

      答:你好,被起訴后最好委托律師,通過閱卷,準備證據,處理此事。
      起訴是指當事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟,請求人民法院依照法定程序進行審判的行為。即請求法院通過審判,使被告人承擔某種法律上的責任和義務。起訴須有明確的被告人、具體的訴訟請求和事實根據,還須屬于受訴法院管轄范圍。

      民事訴訟法中的起訴,是指民事法律關系主體因自己的或依法受其管理、支配的民事權益受到侵犯,或者與他人發生爭議,以自己的名義請求法院予以審判保護的訴訟行為。
      刑事訴訟中的起訴,指享有控訴權的國家機關和公民,依法向法院提起訴訟,請求法院對指控的內容進行審判,以確定被告人刑事責任并依法予以刑事制裁的訴訟活動。人民法院審理的各種案件,是以公訴機關或者當事人的起訴為前提,如果沒有人起訴,法院對任何案件都不主動審理。法院如果接受起訴,同意進行審理,稱為受理。起訴的成立,標志訴訟中審判程序開始。 詳情>>

      王皓律師 王皓律師專業:離婚、債權債務、合同法2018-08-10
      之前的物業費可以退嗎?物業說是國家新規房子系數變動,不給退,還有就是少的七米可以找開發商退款嗎?

      答:你好,協商不成起訴處理,1、民事起訴書。(1個被告2份,2個被告3份,類推,都須原告簽字或蓋章)
      2、主要證據材料目錄及復印件。(1個被告2份,2個被告3份,類推)
      3、原告身份證復印件1份并同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關系的證明材料復印件,同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。
      4、如委托他人訴訟,另須提交授權明確的授權委托書及受托人身份證復印件各1份,并同時提供原件供查驗。
      5、如委托律師訴訟的,則另須提交授權明確的授權委托書及律師事務所接收委托的證明、函件和律師證復印件。
      6、被告為單位的,提供被告工商基本信息。(起訴個人的,有些法庭要求補充被告身份信息)
      注:以上材料都得用A4的紙 詳情>>

      王皓律師 王皓律師專業:離婚、債權債務、合同法2018-08-10

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